土地の活用方法にはさまざまな選択肢がありますが、コインパーキングは比較的短期間で始められ、管理の手間も少ない土地活用の一つです。
特に駅周辺や商業施設の近くでは駐車需要が高く、安定した収益が期待できます。
近年では、キャッシュレス決済やスマート管理の導入が進み、効率的な運営も可能になっています。
本記事では、コインパーキングの魅力や運営時のポイントについて解説します。
コインパーキングの魅力
コインパーキングは、土地を有効活用しやすく、比較的スムーズに運営を開始できる方法の一つです。
特に、以下のような魅力があります。
| 少ない初期投資で始められる | 建物を建てる場合と比べて、コインパーキングの設備導入費用は抑えやすく、土地の規模に応じて柔軟に運用できます。 |
| 維持管理が比較的容易 | 建物と異なり、定期的な大規模修繕が不要で、日常的な清掃や機器のメンテナンスが中心となります。 |
| 短期間で収益化が可能 | 設備を設置すれば、すぐに運営を開始でき、一定の需要があるエリアでは早期の収益確保が期待できます。 |
| 柔軟な土地活用ができる | 土地の状況に応じて規模を変更できるため、将来的に別の用途に転用しやすいのも利点です。 関連記事：空き地を活用しないと損をする！空き地活用事例や注意点紹介 |
| 需要のある立地なら安定した収益が見込める | 商業施設や駅周辺、オフィス街などでは駐車場の利用率が高く、安定した収益につながりやすくなります。 |
コインパーキングに適した立地条件
コインパーキングの収益は、立地によって大きく左右されます。
需要の高い場所を選ぶことで、効率的な運営が可能になります。
特に、以下のようなエリアでは安定した利用が期待できます。
| 都市部 | オフィスビル、駅前、交通量の多いエリア |
| 地方都市 | 観光地、大型商業施設、病院、公共施設、イベント会場 |
| 住宅地 | 駐車スペースを持たない世帯の夜間利用、来客用の駐車スペース利用 |
コインパーキングの運営方法
コインパーキングの運営方法には、大きく分けて「一括借り上げ」と「自己経営方式」の2つがあります。
それぞれに特徴があり、目的や管理の手間に応じた選択が重要です。
一括借り上げ方式
駐車場運営会社に土地を貸し出し、毎月固定の賃料を受け取る方法です。
設備設置や運営管理は会社が行うため、手間がかかりません。
ただし収益は固定で、契約条件によっては変動型の場合もあるので注意が必要となります。
この方式は、初期費用と日々の手間をかけずに土地を活用したい場合に向いています。
・すべての運営を専門会社に任せられるため、手間がかからない
・利用者の有無に関わらず、毎月安定した収益が得られる
・設備設置のための初期費用やメンテナンスの費用負担がない（駐車場運営会社負担）
・収益が利用状況に関係なく固定のため、大きく増やすことは難しい
・契約期間が決まっているため、途中で別の活用方法に変更しづらい場合がある
自己経営（個人経営）方式
オーナー自身が設備を設置し、料金設定や運営管理を行う方法です。
売上がすべて手元に入るため、収益性が高くなる可能性がありますが、初期投資や日常の管理業務が必要です。
この方式は、積極的に運営に関わり、より高い収益を目指したい場合に適しています。
・収益が利用状況によって増える可能性がある
・料金設定やサービスを自由に決められる
・需要に応じて柔軟に運営方法を変更できる
・設備の設置やメンテナンス費用が発生する
・集客や管理業務を自分で行う必要がある
コインパーキング運営時のポイント
委託管理の活用
自己経営方式を選んだ場合でも、運営の一部を専門会社に委託できます。
例えば、設備の点検や料金回収、トラブル対応などを任せることで、管理の負担を減らすことができます。
関連記事：駐車場経営の管理委託方式とは？費用の相場や業者の選び方を解説
料金設定のポイント
駐車場の収益を高めるには、立地に合った料金設定が重要です。
下記のように周辺の相場を調査し、適切な価格設定を行うことで、利用率を高めることができます。
・短時間利用が多いエリア（駅前・商業施設周辺）
→ 30分ごとの料金を設定し、回転率を上げる
・長時間利用が多いエリア（住宅街・オフィス街）
→ 最大料金を設定し、利用者が安心して駐車できるようにする
関連記事：【駐車場の料金設定マニュアル】近隣相場を把握して集客効率UP！
スマホ決済や予約システムの導入
近年では、現金だけでなく、クレジットカードや電子マネー、スマホ決済に対応する駐車場が増えています。
さらに、事前予約ができる駐車場システムを導入することで、利用者の利便性を向上させることが可能です。
コインパーキングは儲かる？収益目安
コインパーキングの収益は、立地や料金設定、駐車場の規模によって大きく変わります。
事前にシミュレーションを行うことで、どの程度の収益が見込めるかを把握しやすくなります。
初期費用とランニングコスト
コインパーキングを運営する際には、以下のような費用が発生します。
特に、自己経営方式を選択する場合は初期投資が必要ですが、長期的に収益を確保できる可能性があります。
設備としては、車両を識別するゲート式・ロック式・フラップレス式などがあり、土地の形状や利用者の利便性に応じて選択します。
また、決済方法も現金・クレジットカード・電子マネー・アプリ決済など多様化しています。
・初期費用
100～300万円程度（設備設置費、舗装工事、看板設置などの設置物によって変動の可能性あり）
・維持管理費
月30,000円程度（清掃、設備メンテナンス、保険料などの内容によって変動の可能性あり）
・運営費
月50,000円程度（集金、システム管理、委託費用などの契約内容によって変動の可能性あり）
収益シミュレーションの具体例
以下は、都市部と郊外での想定シミュレーションの一例です。
| 都市部 | 郊外 | |
| 駐車可能台数 | 10台 | 10台 |
| 1台あたりの平均利用時間 | 3時間 | 5時間 |
| 1時間あたりの料金 | 300円 | 200円 |
| 1日の想定稼働率 | 80% | 60% |
| 1日あたりの収益 | 7,200円 | 6,000円 |
| 月間収益（30日） | 216,000円 | 180,000円 |
回収期間の目安と利益率
例えば、初期投資が300万円で月間収益が20万円の場合、単純計算では15か月（1年3か月）で投資回収が可能になります。
その後は、維持管理費を差し引いた分が利益として積み上がります。
コインパーキング運営の成功事例
コインパーキングは、立地や運営方法によって収益性が大きく変わります。
実際に成功した事例をいくつか紹介し、それぞれの工夫やポイントを解説します。
商業エリアでの短時間利用を狙った事例
エリア：都市部の繁華街（10台）
課題：周辺に競合駐車場が多く、差別化が必要
対策：短時間利用のニーズに合わせ、30分単位の料金設定を導入
結果：駐車スペースの回転率が向上し、日中の利用率が90%以上に
繁華街や駅前では、短時間で利用したいドライバーが多いため、料金設定を工夫することで高い収益を確保できます。
住宅街で長時間利用を増やした事例
エリア：住宅地とオフィス街の境界（15台）
課題：日中は駐車場の利用が少なく、収益が安定しない
対策：夜間・長時間利用向けの割引プランを導入
結果：日中はオフィス街の通勤者、夜間は住民の利用が増加し、安定した収益に
住宅街では、一時的な利用だけでなく、夜間や休日の需要も考慮した料金設定が有効です。
駐車場不足エリアでの稼働率アップ事例
エリア：地方都市の病院・公共施設周辺（12台）
課題：近隣に駐車場が少なく、長時間の駐車需要が高い
対策：予約システムを導入し、確実に駐車できる環境を提供
結果：リピーターが増え、満車率が向上
公共施設周辺では、駐車スペースの確保が重要になります。
その際、事前予約の仕組みを導入することで、安定した利用者を確保できます。
空き地を活用した低コスト運営事例
エリア：郊外の商業施設付近（8台）
課題：駅前ではないため、自然な集客が難しい
対策：商業施設と提携し、利用者に割引サービスを提供
結果：商業施設の顧客が利用することで、駐車場の稼働率が向上
郊外の駐車場は、単独での集客が難しい場合があります。
近隣施設と連携し、特典を提供することで、安定した利用者を確保できます。
コインパーキング運営開始までの手順
コインパーキングを運営するには、事前の計画や手続きを適切に進めることが重要です。
導入までの基本的な流れを紹介します。
1.事業計画の作成
まず、土地の特性や周辺環境を分析し、どのような形で運営するかを決めます。
・立地調査：駐車需要があるかを確認（周辺の交通量、近隣施設、競合状況など）
・運営方式の決定：自己経営か、一括借り上げかを選択
・料金設定の検討：周辺の相場を参考に、収益が最大化する料金体系を決める
2.設計・設備の選定
駐車場の広さや形状に応じて、最適なレイアウトと設備を決定します。
・ゲート式・ロック板式・フラップレス式などの駐車方式を選ぶ
・舗装工事やライン引き、看板設置の計画を立てる
・防犯カメラや照明設備の設置を検討し、利用者の安全性を確保する
3.許認可の確認と契約手続き
コインパーキングの運営には、地域ごとの条例や法規制を確認する必要があります。
・自治体の規制を調査し、必要な許可を取得する
・駐車場運営会社と契約を交わす（借り上げ方式の場合）
4.設備工事と運営準備
工事が完了したら、運営に向けた準備を進めます。
・決済システムの導入（現金・キャッシュレス決済の対応）
・料金設定や利用案内の掲示物を設置
・管理業務の手配（清掃・メンテナンス・トラブル対応の確認）
5.運営開始と集客施策
運営開始後、利用者に認知してもらうための工夫を行います。
・周辺施設と提携し、割引サービスや利用特典を提供する
・駐車場予約アプリやマップサービスに登録し、集客を強化
・利用状況を分析し、料金設定や運営方法を定期的に見直す
調査や準備が面倒な場合におすすめの方法
コインパーキングの運営を開始するまでの手順を土地活用初心者が行うのは大変です。
「パー王様」が提携している40社の駐車場運営会社から、土地条件に合わせた最適な業者による一括見積もりを利用すれば、手間が少なく初心者でも安心して駐車場経営をスタートできます。
まとめ
コインパーキングは少ない投資で土地を有効活用でき、適切な料金設定や運営方法で安定した収益を得られます。
運営方式には「自己経営」と「一括借り上げ」があり、特徴を理解して選ぶことが重要です。収益性を高めるには、良い立地選びと利用者に便利な設備やサービス導入が鍵です。
事業計画、設備選定、許認可確認、管理の流れを踏むことでスムーズに運営できます。
競合との差別化や集客施策を取り入れ、稼働率を向上させることが可能です。
コインパーキングは柔軟性があり、管理負担も少なく、適切な運営で長期的な収益確保が期待できます。