駐車場経営は、土地を有効活用しながら安定した収益を目指せる魅力的なビジネスです。
しかし、初めて取り組む際には、計画や手順、注意すべきポイントをしっかり理解することが成功のカギとなります。
本記事では、初めて駐車場経営をするにはどうしたら良いのか、具体的な手順をわかりやすく解説し、立地選びや運営方法、収益を最大化するための工夫までを詳しく紹介いたします。
駐車場経営とは？その仕組みと魅力
駐車場経営は、駐車スペースを利用者に提供し、その使用料金を収入とするシンプルな仕組みで成り立っています。
現在、都市部をはじめ多くのエリアで駐車場の需要が高まっており、安定した収益を得られる可能性がある点で非常に注目されています。
駐車場経営の仕組み
駐車場経営をするには、大きく分けて「月極駐車場」と「時間貸し駐車場」の2種類があります。
■月極駐車場
利用者が月単位で契約を結び、固定料金を支払う形態です。
利用者が固定されるため収益が安定しやすく、管理の手間も比較的少ないのが特徴です。
■時間貸し駐車場
短時間ごとに料金が発生する仕組みで、利用者が頻繁に入れ替わります。
特に、繁華街や観光地では高い収益性が期待できますが、設備投資や管理の手間がやや増える傾向があります。
駐車場経営が選ばれる理由
駐車場経営が魅力的とされる理由は、他の土地活用方法と比べて低リスクであることと手間の少なさにあります。
■初期投資の低さ
駐車場を新たに建設する場合でも、建物を建てるより費用を抑えられるため、土地を効率的に活用したい人に適しています。また、すでに所有している土地を活用すれば、さらに負担を軽減できます。
■安定した需要
自動車の利用が増える中で、駐車場の需要は減りにくいとされています。特に、駅周辺や繁華街、住宅地では継続的な利用が見込まれます。
■管理のしやすさ
駐車場の管理は、手作業だけでなく、外部業者に委託することで負担を軽減できます。また、最新の設備を導入すれば、運用がさらに効率的になります。
■副業や資産活用にも適している
フルタイムでの管理を必要とせず、既存の土地や空き地を収益化できる点で、資産活用を考える人にとって魅力的な選択肢です。
駐車場経営のデメリットにも注意
こうした魅力的な点がある一方で、課題として考えられる点もあります。
例えば、駐車場の稼働率が安定しない場合や、初期投資が思ったより回収に時間がかかる場合などが挙げられます。しかし、立地選びや適切な料金設定を行うことで、これらのリスクを軽減することが可能です。
駐車場の種類と適した選び方
駐車場経営にはいくつかの種類があり、土地の特性や経営の目的によって適した形態が異なります。
それぞれの特徴を理解し、自分の土地や目標に合った選択をすることが成功への第一歩です。
月極駐車場と時間貸し駐車場の違い
■月極駐車場
・適した土地
住宅地やオフィス街の近くなど、車を定期的に利用する住民や従業員が多いエリア。
・向いている方
継続的な収益を得たい場合や、管理業務をシンプルにしたい場合に適しています。
■時間貸し駐車場
・適した土地
駅や商業施設、観光地の近くなど、人や車の往来が多いエリア。
・向いている方
短期的に高収益を狙いたい場合や、繁華街など需要の高い場所を所有している場合に適しています。
土地の特性に応じた選択
駐車場の形態を選ぶ際は、土地の特性と周辺の需要をしっかりと把握することが重要です。以下のポイントを参考に、自分の土地に合った形態を検討しましょう。
■立地条件を分析する
近隣に住宅が多い場合…月極駐車場が適している場合が多いです。
商業施設や駅が近い場合…時間貸し駐車場の需要が高い傾向があります。
■競合状況を確認する
近隣に同じタイプの駐車場が多い場合は、差別化を図るために料金設定やサービス内容を工夫する必要があります。
■土地の広さと形状を考慮する
狭い土地や変形地では、簡易な月極駐車場が運営しやすい場合があります。広い土地では、時間貸し駐車場として利用効率を高めることができます。
駐車場経営を始める手順を実践的な7つのステップで紹介
駐車場経営をスタートさせるためには、計画段階から運営開始までの一連の流れを理解することが重要です。この章では、具体的な7つのステップに分けて説明します。初めての方でもスムーズに進められるように、ポイントを押さえながら解説します。
ステップ1 事業計画を立てる
■目的を明確にする
駐車場の運営で得たい成果（収益目標、運営方針など）を明確に設定します。
■費用と収益を試算する
初期投資（整地費用、設備費用など）と維持費（管理費、税金）を見積もり、月々の収益予測を立てます。
■事業計画書を作成
土地の特性や周辺環境の情報をもとにターゲット層を分析し、銀行や管理業者に説明できる計画書を用意しましょう。
ステップ2 土地の調査・選定
■立地の需要を確認
周辺エリアでの駐車場需要を調査します。
駅や商業施設の近くでは時間貸し駐車場、住宅地では月極駐車場が適している場合があります。
■競合状況を調査
近隣にどのような駐車場があり、どのような料金設定になっているかを把握します。
■土地の状態を確認
土地の形状や面積、舗装の有無などを確認します。必要に応じて整地や舗装を計画します。
ステップ3 駐車場のデザインと設備選び
■効率的なレイアウト設計
車の出入りがスムーズで、駐車しやすい配置を考えましょう。
特に出入りの多い商業エリア付近だと、荷物の出し入れや乗り込むためのスペースや道路への動線も重要です。
■必要な設備の選定
あなたの駐車場に合った精算機、ゲート、看板、照明などの駐車場に欠かせない各種機材を選びましょう。
ステップ4 必要な手続きと許可取得
■行政への届け出
駐車場の種類や場所に応じて、届け出が必要になる場合があります。
■税金や保険の確認
固定資産税や駐車場に関する保険の手続きを事前に済ませておきましょう。
関連：【駐車場経営と様々な保険】発生する事故と損害による損失を最低限に抑えよう
ステップ5 工事と設置
■工事の準備と施工
必要に応じて整地や舗装工事を行い、駐車スペースを確保します。
■設備の設置
精算機やゲートなどの設備を設置し、動作確認を行います。
■工事期間の目安
工事内容によって異なりますが、通常1〜3か月程度を見込むと良いでしょう。
※工事の内容やスケジュールに関しては契約会社によって異なるので、よく確認しましょう。
ステップ6 運営開始前の準備
■料金設定
競合駐車場の料金や地域の駐車料金相場などを参考にしながら、利用しやすい価格帯を設定しましょう。
関連：【駐車場の料金設定マニュアル】近隣相場を把握して集客効率UP！
■宣伝活動
チラシ配布やインターネット広告などの集客・宣伝活動をして、あなたの駐車場の存在を広め、認知度を上げましょう。
■契約者の募集
月極駐車場の場合は、地域に住む人々に向けて契約者を募ります。
ステップ7 運用と管理の開始
■管理方法の選択
自主管理か外部委託かを選びます。
外部委託の場合は、駐車場管理業者と契約し、日常業務を任せることが可能です。
関連：駐車場経営の管理委託方式とは？費用の相場や業者の選び方を解説
■トラブル対応
利用者からの問い合わせやトラブルに備え、対応フローを事前に作成しておきます。
注意すべきポイントと対策
駐車場経営を順調に進めていくには、事前に考慮しておくべき課題やリスクを理解し、適切に対策を講じましょう。ここでは、よくある注意点を挙げ、それぞれの対策をわかりやすく解説します。
利用率が思ったより伸びない
駐車場経営で収益を上げるためには、安定した利用率を確保することが欠かせません。
しかし、立地や料金設定が適切でない場合、想定したほどの利用者が集まらない可能性があります。
■対策方法
料金設定の見直し…周辺の駐車場と比較して料金が高すぎないかを確認しましょう。競争力のある料金設定を行うことが重要です。
プロモーション活動…地元住民や企業に向けた宣伝活動を強化します。インターネット広告や看板の設置も効果的です。
立地の需要を再調査…近隣の商業施設やイベント開催スケジュールを把握し、需要が高まるタイミングを狙いましょう。
初期費用の回収に時間がかかる
駐車場経営の初期費用には、整地や舗装、設備の購入・設置費用が含まれます。
これらの費用を早期に回収する計画を立てておかないと、収益化に時間がかかることがあります。
■対策方法
慎重な費用試算…初期費用と収益のバランスを事前に計算し、無理のない資金計画を立てましょう。
費用を抑える工夫…不要な設備を省略することで初期投資を削減できます。例えば、月極駐車場であれば精算機やゲートが不要な場合があります。
補助金や助成金の活用…地域によっては土地活用や駐車場経営に関する補助金制度がある場合があります。自治体の情報を確認してみましょう。
トラブルやクレームへの対応
駐車場運営中には、利用者とのトラブルや設備の不具合といった問題が発生することがあります。これらを放置すると利用者の満足度が下がり、経営に悪影響を及ぼす可能性があります。
■対策方法
問い合わせ窓口の設置…利用者が困ったときにすぐ連絡できる仕組みを用意しましょう。電話番号やQRコードを駐車場内に掲示することが効果的です。
設備の定期点検…精算機や照明設備の点検を定期的に行い、不具合を未然に防ぎます。
駐車場管理業者の活用…外部の管理会社に委託することで、トラブル対応を効率的に進めることができます。
関連：駐車場・コインパーキングのトラブルとリスク一覧 知っておくべき敷地内トラブルとは？
維持管理のコスト
駐車場は一度設置すれば終わりではなく、定期的なメンテナンスや清掃が必要です。これらの維持管理費用を見落とすと、収益に影響を及ぼす可能性があります。
■対策方法
コストを事前に計算…維持管理費用を事前に試算し、収益計画に組み込んでおきます。
低コストでの管理方法を検討…自主管理を選ぶか、効率的な管理業者を選ぶことで費用を抑えることができます。
長期的な視点での設備選び…初期費用が高くても耐久性のある設備を選ぶことで、長期的な維持費を抑えることが可能です。
法律や税金に関するトラブル
駐車場運営に関わる法律や税金に対する理解が不足していると、予期せぬペナルティやコストが発生することがあります。
■対策方法
法的な手続きの確認…駐車場運営に必要な届け出や許可を事前に確認し、適切に対応します。
専門家の相談を活用…税理士や行政書士に相談することで、税金や法律のリスクを軽減できます。
契約内容の明確化…月極駐車場の場合、利用者との契約内容を明確にしておき、トラブルを未然に防ぎます。
成功させるためのポイント
立地選びで成功率を高める
駐車場経営の収益性は、立地による影響が大きいです。利用者にとって便利な場所に駐車場を設置することで、利用率を高めることができます。
・需要の高いエリアを選ぶ
駅や商業施設の近く、オフィス街、観光地、住宅地など、それぞれの特性に応じた利用者層をターゲットにしましょう。
・周辺環境の変化をチェック
新たに施設が建設される予定がある地域や、イベントが定期的に開催される場所は、需要の増加が見込めます。
利便性を向上させる
一度駐車場を利用した利用者が「また使いたい」と感じる駐車場にするためには、利便性の向上がポイントです。
・広くて停めやすいスペース
駐車スペースが狭いと、利用者に敬遠されることがあります。余裕を持った区画を設定しましょう。
・充実した設備
明るい照明、わかりやすい看板、スムーズな精算システムなどを導入することで、利用者の満足度が向上します。
・特別なサービス
電気自動車の充電設備や、傘の貸し出しなどのサービスを付加することで差別化を図れます。
料金設定で競争力を確保する
料金は利用者の選択に直結する重要な要素です。周辺駐車場とのバランスを考えた料金設定を行いましょう。
・競合と比較する
近隣の駐車場の料金をリサーチし、適正価格を設定します。割引キャンペーンを実施するのも効果的です。
・柔軟な料金体系を導入
時間帯や曜日によって料金を変動させる「ダイナミックプライシング」を採用することで、需要に応じた収益向上が期待できます。
効率的な運用でコストを抑える
収益を最大化するには、運用コストを抑えることも重要です。
・外部業者との連携
駐車場管理会社に委託することで、日常の管理業務やトラブル対応を効率化できます。
・最新技術の活用
スマートロックやオンライン精算システムを導入することで、人件費を削減できます。
・メンテナンスの計画的実施
定期的な清掃や点検を行い、設備の故障を防ぐことで、修理費用を最小限に抑えられます。
利用者のニーズを把握する
駐車場経営を長期的に成功させるためには、利用者のニーズを理解し、それに応える取り組みが必要です。
・利用者の声を聞く
アンケートや口コミを通じて、利用者の意見を収集し、改善に活かしましょう。
・データを活用する
利用率や時間帯ごとの稼働状況をデータで分析し、料金設定やサービス向上に役立てます。
柔軟なビジネス展開
駐車場経営は、柔軟に運用方法を変えることで新たな収益源を生む可能性があります。
・短期間のイベント対応
近隣でイベントが開催される際に、一時的に料金を変更するなど、柔軟な対応を検討します。
・他の事業との連携
カーシェアリング事業やレンタル倉庫と連携することで、収益の多角化を図ることも可能です。