土地活用に悩んでいる方にとって、駐車場経営は低コストで始められ、安定した収益が見込める魅力的な選択肢です。時間貸しや月極駐車場など、多様な運営スタイルに対応できる柔軟性もその魅力の一つ。
本記事では、駐車場経営の基本的な仕組みから、土地の条件を活かした収益アップのポイント、実際に成功した事例、さらには注目の最新トレンドまでを徹底解説します。
土地活用としての駐車場経営とは
土地を所有している方にとって、その土地を活用する方法は多岐にわたります。建物を建てて賃貸経営をする、太陽光発電を設置するなど様々な選択肢がある中で、駐車場経営は特に手軽で取り組みやすい土地活用方法として注目されています。
なぜ駐車場経営が注目されるのか？
初期投資が比較的少ない
駐車場経営の最大の特徴は、他の土地活用に比べて初期投資が少ない点です。建物を建てる必要がなく、舗装や簡易的な設備を整えるだけで運営を開始できます。特に小規模な土地でも活用できるため、使い道に困る土地を有効活用する手段として適しています。
運営がシンプル
アパートやマンション経営と異なり、駐車場経営では入居者との契約や建物の管理が必要ありません。清掃や点検、設備の維持管理程度で運営可能です。
また、専門の管理会社に運営を委託することで、手間を大幅に軽減することができます。
柔軟性のある運営が可能
時間貸し、月極駐車場、シェアリング型など、土地や地域に適したスタイルを選べる点も魅力です。需要に応じて運営形態を変更することも比較的容易です。
他の土地活用方法と何が違うのか？
駐車場経営以外の土地活用方法だと、代表的なのが以下の3つになります。
・アパートやマンションの運営
・コインランドリー経営
・貸倉庫の運営
これらの土地活用方法は通常、初期投資が高額で、運営に専門的な知識や時間が必要となります。
上記の土地活用方法と比べ、駐車場経営は以下のような特色があります。
低コストで始められる
建物を建てる必要がなく、土地そのものを活用できるため、初期費用を抑えられます。
収益の安定性
需要のあるエリアでは、高い稼働率を期待できるため、長期的な安定収益が見込めます。
撤退や転用がしやすい
駐車場経営は、舗装の撤去や設備の撤去を行えば、別の土地活用方法に切り替えることが可能です。
どのような土地が向いているのか？
人や車の往来が多いエリア
駅前や商業施設周辺、住宅地など、車を必要とする人が多い場所。
広さや形状が駐車に適している土地
最低限の広さがあれば運営可能ですが、土地が平坦でアクセスしやすい場所が理想。
駐車場経営が適している土地の条件
駐車場経営を成功させるには、土地の条件が重要なポイントとなります。
どんな土地でも駐車場にできるわけではなく、適した条件を満たしていることが大切です。
ここでは、駐車場経営に向いている土地の特徴と、事前に確認すべきポイントを解説します。
駐車場に適した立地条件
■需要の高いエリア
駅や商業施設の近く
電車通勤者や買い物客が多いため、コインパーキングなどの短時間での駐車場の回転率が上がりやすいです。
オフィス街
平日の昼間に駐車ニーズが高いため、コインパーキングと月極駐車場両方のの需要が期待できます。
住宅地
車を所有している住民が多い地域では、月極駐車場のニーズが高いです。
■周辺の競合状況
同じエリアに多くの駐車場がある場合、競争が激しくなり収益が安定しにくい可能性があります。
事前に周辺の駐車場数や料金設定、稼働状況を調査することが重要です。
土地の形状や広さのポイント
十分な広さがあること
車一台分の駐車スペースは、約2.5m×5m程度が必要です。
さらに、車の出入りを考慮して通路スペースも必要になります。
例えば、5～6台分の駐車スペースを確保する場合、100㎡程度の土地が目安になります。
土地の形状が駐車しやすいこと
長方形や正方形に近い形状の土地が最適です。
細長い土地や、複雑な形状の土地では駐車スペースを効率的に配置しづらい場合があります。
平坦な土地であること
傾斜がある土地では、舗装費用が高くなったり、車の出入りが難しくなったりする可能性があります。平坦な土地は施工も運営もスムーズです。
市場調査の方法
エリアの需要を調査する
土地が所在する地域での駐車需要を把握することが重要です。近隣に商業施設や公共施設があるかを確認し、利用者が見込めるかを調べましょう。
競合駐車場の稼働状況を確認
近隣の駐車場を訪れて、稼働率（どれくらい埋まっているか）や料金体系を確認します。これにより、自分の土地で競争力のある駐車場を運営できるかどうか判断できます。
プロに相談する
不動産会社や駐車場運営会社に相談すると、エリアの市場動向や需要予測についてアドバイスをもらえます。
適していない土地の特徴
立地が悪い
利用者が少ないエリアや、アクセスが悪い場所。
土地が狭すぎる
車の出入りに必要なスペースが確保できない場合。
競合が多すぎる
周辺にすでに多くの駐車場がある場合、差別化が難しい。
駐車場経営の主な運営スタイル
駐車場経営を成功させるためには、どのように収益を上げるのか、その仕組みを理解することが重要です。ここでは、駐車場経営の主な運営スタイルについてわかりやすく解説します。
時間貸し駐車場（コインパーキング）
1時間や30分単位で駐車スペースを貸し出す形式の駐車場です。
メリット
高回転が見込めるエリアでは収益が大きくなる。
料金を柔軟に設定できるため、需要に合わせた調整が可能。
適した場所
駅前や商業施設の近くなど、短時間利用の需要が高いエリア。
月極駐車場
1ヶ月単位で契約し、固定の利用者に駐車スペースを貸し出す形式の駐車場です。
メリット
安定した収入が見込める。
契約が固定されるため管理が容易。
適した場所
住宅地やオフィス街など、車の保有率が高いエリア。
シェアリング型駐車場
スマートフォンアプリを活用し、短時間から長時間まで幅広い利用に対応する形式。
メリット
空きスペースを効率的に活用できる。
利用状況をリアルタイムで把握可能。
適した場所
住宅地や観光地など、時間帯によって需要が変化するエリア。
収益シミュレーションの例
以下は、5台分の駐車スペースのある時間貸し駐車場を運営した場合の収益シミュレーション例です。
エリアの状況
駅近の立地で、1日あたりの駐車場利用台数は平均20台。
駐車料金は1時間300円、平均利用時間は2時間。
収益計算
1日の収益 300円 × 2時間 × 20台 = 12,000円
月間の収益12,000円 × 30日 = 360,000円
費用と利益
・初期費用（機器設置や舗装費用） 300万円（概算）
・月間運営費（清掃、設備維持、電気代） 30,000円
・月間利益 360,000円 – 30,000円 = 330,000円
運営に必要な費用
初期費用
土地整備費用…舗装や区画線の引き直し、フェンスの設置など。
設備費用…駐車券発行機、ゲート機、監視カメラなどを設置。
※一般的に小規模な駐車場でも100万円以上の初期費用が必要です。
運営コスト
維持管理費用…清掃、照明やゲートのメンテナンス費用。
保険料…施設利用中の事故に備えた損害保険など。
電気代…照明や機器にかかる電力費。
その他費用
広告費…集客を目的とした看板やオンライン広告の出稿など。
管理委託費…管理会社に運営を委託する場合の費用。
駐車場経営のメリットとリスク
駐車場経営は、土地活用の選択肢として人気がありますが、メリットとリスクの両方を理解しておくことが大切です。ここでは、駐車場経営が持つメリットとリスクをわかりやすく解説します。
駐車場経営のメリット
初期投資が比較的少ない
駐車場経営は建物を建設する必要がないため、初期費用を抑えることができます。土地の舗装や設備の設置にかかる費用は、他の土地活用方法と比べて低いのが特徴です。
運営がシンプル
契約手続きが少なく、管理の手間も少ないため、他の事業と比べて運営が容易です。専門の管理会社に委託すれば、さらに手間を減らすことができます。
関連：駐車場経営の管理委託方式とは？費用の相場や業者の選び方を解説
需要に応じた柔軟な対応が可能
時間貸し駐車場や月極駐車場、シェアリング型駐車場など、エリアの需要に合わせて運営スタイルを変更できます。駐車料金や利用方法を調整することで、収益を最大化できます。
撤退や転用が容易
駐車場は設備の撤去や舗装の改修が比較的簡単に行えるため、他の土地活用方法に切り替えやすいのも大きなメリットです。
空き地の有効活用
駐車場経営を行うことで、使われていなかった土地を有効に活用できるため、土地の資産価値を高めることができます。
駐車場経営のリスク
需要が少ない場合、収益が安定しない
駐車場経営は、利用者の需要がなければ収益が発生しません。特に立地条件が悪い場合や、競合が多い場合には、稼働率が低くなるリスクがあります。
周辺環境の影響を受けやすい
新たな競合駐車場の出現や、周辺施設の閉鎖など、外部要因で需要が変化する可能性があります。また、地域の道路工事や交通規制が収益に影響することもあります。
固定費がかかる
駐車場を運営するための維持管理費や保険料、税金などの固定費がかかるため、収益が少ない場合でもこれらの費用は支払う必要があります。
自然災害や事故のリスク
台風や地震などの自然災害による設備の破損や、駐車場内での車両トラブルが発生する可能性があります。これらに備えて、適切な保険に加入することが必要です。
関連：【駐車場経営と様々な保険】発生する事故と損害による損失を最低限に抑えよう
近隣とのトラブル
駐車場の利用者による騒音や違法駐車などが原因で、近隣住民とのトラブルが発生することがあります。事前に地域住民への配慮を行い、問題が起きた場合は速やかに対応することが重要です。
関連：駐車場・コインパーキングのトラブルとリスク一覧 知っておくべき敷地内トラブルとは？
駐車場経営を始める手順
駐車場経営を始めるには、事前の準備や手続きが必要です。
ここでは、駐車場経営を始めるための具体的なステップをわかりやすく解説します。
土地を有効活用し、安定した収益を得るための基本的な流れを押さえておきましょう。
事前調査と計画の立案
エリアの需要を調査
駐車場の需要があるかを確認します。近隣に商業施設、駅、オフィス街があるか、競合となる駐車場がどれくらいあるかを調べましょう。需要が高いエリアでは収益が期待でき、競合が少ない場所では利用者を獲得しやすくなります。
土地の形状や面積を確認
土地の形状や広さが駐車スペースの確保に適しているかを確認します。
必要な台数を確保できるかを計算し、収益予測を立てましょう。
収支シミュレーションの実施
初期費用や運営費、想定収益を基にシミュレーションを行います。
プロのアドバイスを受けると、より現実的な計画を立てることができます。
必要な手続きと許可の取得
用途地域の確認
土地が駐車場として利用可能な用途地域に属しているかを確認します。
一部の用途地域では駐車場経営が制限されている場合があります。
許認可の取得
駐車場経営を始めるには、自治体への届出や許可申請が必要な場合があります。特に時間貸し駐車場では、建築基準法や道路交通法に基づく手続きが必要です。
近隣住民への配慮
駐車場設置が周囲に与える影響を考慮し、地域住民とのトラブルを未然に防ぐため、説明会などを実施すると良いでしょう。
設備とサービスの準備
設備の選定
駐車場のタイプに応じて、必要な設備を準備します。
時間貸し駐車場…駐車券発行機、ゲート機、精算機など。
月極駐車場…区画線、看板、フェンスなどの簡易的な設備。
この他に最新のキャッシュレス決済システムを導入すると、利用者の利便性が向上します。
舗装工事と区画の整備
駐車場用の舗装工事を行い、区画線を引いて車がスムーズに駐車できるよう整備します。
防犯対策の導入
監視カメラや照明設備を設置し、利用者が安心して駐車できる環境を整えます。
運営の仕組みを整える
料金設定と運営スタイルの決定
エリアの相場や競合の料金を参考にして、適切な料金を設定します。月極駐車場や時間貸し駐車場、またはその組み合わせなど、運営スタイルを決めましょう。
集客とプロモーション
看板やインターネット広告、地元のコミュニティを活用して利用者を集めます。空き状況をリアルタイムで確認できるシステムを導入すると利便性が高まります。
営業開始と運営の見直し
営業開始
駐車場が完成したら、広告やプロモーションを行い、営業を開始します。
駐車場経営を行いつつ、利用者の声を収集し、サービス改善につなげましょう。
運営状況の確認と改善
定期的に稼働率や収益を確認し、必要に応じて料金設定やサービス内容を見直します。
利用者のニーズに対応することで、稼働率を維持または向上させることが可能です。
駐車場経営の成功事例と最新トレンド
駐車場経営は、適切な運営方法や最新技術を取り入れることで、さらに収益性を高めることができます。ここでは、実際に成功した事例と、現在注目されている最新トレンドをわかりやすくご紹介します。
成功事例の紹介
駅近の小規模コインパーキングで高回転率を実現！
駅から徒歩3分の立地にある20坪の小規模な土地を時間貸し駐車場として活用。
近隣の駐車場より少し安い料金設定（1時間200円）を導入し、回転率を高めた。
経営結果
平日昼間の稼働率が90％を超え、月間収益が想定の1.5倍に。
リピーターも増加し、安定した収益を実現。
ポイント
駅近の立地と競争力のある料金設定が成功のカギ。
利用者の利便性を高めるためにキャッシュレス決済を導入したことも利用者増加につながった。
住宅地での月極駐車場運営
郊外の住宅街にある100坪の土地を利用して10台分の月極駐車場を設置。
定期的な収入として安定的な収益を目指した。
経営結果
契約開始から1ヶ月で全区画が埋まり、長期契約者が多く安定した収入を確保。
周辺の月極駐車場よりも清掃や管理が行き届いていた点が評価され、口コミで新規契約者を獲得。
ポイント
地域住民のニーズを満たす立地選びと丁寧な管理が成功の要因。
最新トレンド 駐車場経営における革新的なアイデア
【IoTを活用したスマート駐車場】
※IoT…Internet of Thingsという「モノのインターネット」を意味する言葉。家電製品・車・建物など、さまざまな「モノ」をインターネットと繋ぐ技術のこと。
IoT技術を駐車場運営に取り入れることで、稼働状況をリアルタイムで把握し、効率的な運営を実現するシステムが注目されています。
具体例
・空き状況をスマートフォンアプリで確認可能。
・利用者が予約できる仕組みを導入。
利便性の向上により利用者の満足度が高まり、稼働率がアップします。
【サステナブルな駐車場設計】
※サステナブル（sustainable）…sustain（持続する）とable（可能な）を組み合わせた言葉で環境・社会・経済が持続可能なことやその方法を意味します。
環境に配慮した駐車場運営が注目されています。
たとえば、ソーラーパネルを駐車場上に設置して再生可能エネルギーを活用するといった例があります。
具体例
・EV（電気自動車）充電ステーションの設置。
・雨水を利用した舗装の洗浄システム。
持続可能な運営を行うことで企業イメージが向上し、自治体や企業からの利用提案が増える可能性も。
【シェアリングエコノミーの活用】
※シェアリングエコノミー…インターネット上のマッチングプラットフォームを介して、個人や企業などが保有する資産を他の個人や企業などが利用できる経済活動のこと
※マッチングプラットフォーム…需要と供給の関係にあるユーザー同士を結びつける場を提供するサービス
シェアリングエコノミーの普及に伴い、空いている駐車スペースを活用したシェアリング型駐車場が人気です。
具体例
・スマートフォンアプリを通じて、個人の空きスペースを貸し出し可能にする。
・特定の時間帯だけ利用可能な「時間限定シェア」を導入。
小規模な土地や特定の時間だけ利用できる場所も効率的に活用でき、初期費用を抑えた運営が可能。
【地域密着型のサービス提供】
地域の特性に合わせた駐車場サービスが増加しています。
たとえば、住宅街では「安心して使える月極駐車場」を強調したり、観光地では「一時預かり」など付加価値を提供するケースが増えています。
具体例
・観光客向けに、駐車場で荷物預かりサービスを併設。
・地元住民向けに特別割引を提供。
地域の特性を活かすことで、競争力を高められる。