駐車場経営で成功を収めるには、ランニングコストの詳細な理解が不可欠です。
いくら経営が順調に見えても、コストを差っ引いたらほとんどなにも残っていないという状態では目も当てられません。
そこでこちらの記事では、駐車場経営におけるランニングコストの内訳を解説し、効率的な経営戦略を構築するための内容を提供します。
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駐車場経営のランニングコストの全体像
駐車場経営の成功への道のりは、コストの全体像を把握することから始まります。
特にランニングコストの把握は、駐車場を継続的に運営するために必要な計算であり、経営の持続可能性に直接影響します。
駐車場のランニングコストには大きく分けて、メンテナンス費用、電気代、人件費などが含まれます。
具体的には、メンテナンス費用には設備の点検や修理費が含まれ、電気代は駐車場の照明や精算機、セキュリティシステムなどの電力使用量に基づいて計算されます。また、人件費は駐車場の清掃、管理、警備などのスタッフ経費を指します。
さらに、駐車場経営には、固定資産税や都市計画税などの税金も考慮に入れる必要があります。これらの税金は、毎月のランニングコストとは異なりますが、年間の経費計画には欠かせない要素です。
結構多くのコストがありますよね。
ではここでひとまとめにして確認をしてみましょう。
ランニングコストには以下のような種類があります
- メンテナンス費用：
- 設備の定期点検や修理
- 車室のライン引きの保守
- 舗装の補修や更新
- 料金更新時の各種対応（看板・精算機）
- 電気代：
- 駐車場の照明
- 精算機の動作
- セキュリティシステム（防犯カメラ、アラーム等）
- 自動販売機などサイドビジネスの動作
- 人件費：
- 駐車場の清掃スタッフ
- 精算機の回収と釣銭補充スタッフ
- 警備スタッフ
- 緊急対応費用：
- 設備故障時の緊急対応
- トラブル発生時の迅速な修理
- 保険料：
- 施設賠償責任保険
- 機械保険
- 放置車両対策保険
- 税金：
- 固定資産税
- 都市計画税
- 防犯対策：
- 防犯カメラのリースやレンタル
並べてみると当たり前のことですが、意外と見落としも多くありますので今一度確認してみましょう。
費用の発生頻度や削れるものは？
上記の中で発生を抑えられるものがあるとすれば、まずメンテナンス費用です。
メンテナンス費用は年で考えると必ず点検が必要ですが、ライン引きなどは摩耗していない限りはその年はかかってこないものとなります。
塗装やその他の補修についても同様です。
ただし、機械類は定期チェックが必要なためそれぞれ機会を出しているメーカーか、契約をしている業者のメンテナンス要件を守る必要があります。
また、警備スタッフに関しても場内の面責がそれほど広くなければ基本的に配備されていません。通常警備スタッフが配備されるのはデパートなどの大型施設や、大規模駐車場となります。
清掃や集金に関しても自社運営であれば基本的にオーナー自身で行うため、此方も支出対象から省くことができます。
逆に税金や保険は絶対に外すことができないものです。
この場合の保険とは様々なトラブルに対応しています。車両という物理的に重たいものを扱う以上、トラブルは避けられずまたトラブル発生時の金額も大きくなります。
そうした事故を防ぐために各種保険が存在しています。
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例えば、土地オーナーさんは空き地を駐車場業者に貸し出し、毎月決まった固定の金額を受け取ります。
駐車場事業者側は舗装からメンテナンス、お金の出し入れまですべての手配を行い、借りた土地が駐車場として成り立つよう努力します。
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