土地を効率的に活用し、安定した収益を得る手段として注目される駐車場経営。
そこで気になるのが「駐車場経営でどれくらいの収入を得られるのか」
駅周辺や商業エリアでは高稼働率を狙えるコインパーキング、住宅街では安定収入が見込める月極駐車場など、土地の特性に応じた運営モデルを選ぶことが成功の鍵となります。
本記事では、駐車場経営における主要な収益モデルと参考年間収入額を比較し、それぞれのメリットや注意点を詳しく解説します。
土地の特性を活かし、収益を生み出すためのヒントを探ってみましょう。
収益内容とモデル別比較
この項目では、代表的な駐車場経営モデル(コインパーキング/月極駐車場/立体駐車場)の収容可能台数、月間収入、年間収入、特徴を比較します。
駐車場の種類別収益モデル
■コインパーキング
収容可能台数 10台
月間収入 約72万円（1時間400円、稼働率50%、1日12時間運用）
年間収入 約864万円
特徴
短時間利用を対象とするため、駅周辺や商業エリアなど高い需要が見込まれる立地に向いています。
一方で、設備導入費用や維持費が高めです。
■月極駐車場
収容可能台数 10台
月間収入 約20万円（1台月額2万円）
年間収入 約240万円
特徴
安定した収益が見込める運営形態で、住宅街やオフィス街の土地に適しています。
空き区画が出ると収益に影響するため、利用者の確保がポイントです。
■立体駐車場
収容可能台数 30台（機械式の場合）
月間収入 約45万円（1台月額1.5万円）
年間収入 約540万円
特徴
高収容台数が実現可能で、都市部や狭小地の活用に適しています。
ただし、初期投資やメンテナンス費用が高く、長期的な収益計画が必要です。
経営方法の種類別収益モデル
■一括借り上げ
収容可能台数 10台
月間収入 約8万円（借り上げ業者により変動）
年間収入 約96万円
特徴
管理や運営を業者に任せる方式で、手間を省きながら安定収益を得られます。
収益は他の方式に比べて低めですが、リスクを軽減できるため初心者でも始めやすいのが特徴。
■個人経営
収容可能台数 5台
月間収入 約5万円（1台月額1万円）
年間収入 約60万円
特徴
比較的小規模な土地での運営に向いています。
管理コストを抑えられる反面、収益性は規模に依存します。
関連：駐車場経営を「個人」で始める方法とは？開業までにやることを解説
■管理委託
収容可能台数 10台
月間収入 約9万円（管理会社への手数料控除後）
年間収入 約108万円
特徴
駐車場の管理を専門業者に委託し、運営負担を軽減できます。
手数料が発生するため、収益と費用のバランスを考える必要があります。
関連：駐車場経営の管理委託方式とは？費用の相場や業者の選び方を解説
■フランチャイズ
収容可能台数 20台
月間収入 約30万円（1台月額1.5万円、フランチャイズ料控除後）
年間収入 約360万円
特徴
ブランド力を活用した集客が可能で、運営ノウハウが提供されます。
初期費用やフランチャイズ料の負担を考慮する必要があります。
関連：駐車場経営で安定収益！フランチャイズ方式の仕組みと選び方
収益モデルごとのメリットとデメリット
この項目では、収益モデルごとのメリットとデメリットを比較しています。
あなたの目指している駐車場経営に合った収益モデルを見つけてください。
高収益を狙える「コインパーキング」
メリット
・高い稼働率を維持できる立地では、短期間で投資回収が可能。
・運用次第で収益を拡大しやすい。
デメリット
・設備投資が高額であり、メンテナンス費用も定期的に発生。
・収益は立地条件に大きく依存する。
安定収入の「月極駐車場」
メリット
・長期契約の利用者が多いため、収益が安定しやすい。
・初期投資も比較的低額で済む。
デメリット
・空き区画が出ると収益に直接影響。
・需要予測を誤ると収益性が低下する可能性がある。
高収容率の「立体駐車場」
メリット
・都市部や狭小地でも効率的に土地を活用可能。
・1台あたりの収益が高い。
デメリット
・設備導入費や維持費が高額。
・収益性を確保するためには長期的な運用計画が必須。
リスク分散の「一括借り上げ」
メリット
・初期費用やランニングコストがかからない。
・業者が運営を行うため、オーナーの手間がかからない。
・一定額の収益が確保される。
デメリット
・業者との契約内容によって収益が制限される可能性がある。
・契約更新時の条件変更に注意。
管理コストの低い「個人経営」
メリット
・初期投資やランニングコストが低く、少額から始められる。
デメリット
・規模が小さいため、大きな収益を期待しにくい。
・自主管理が必要で手間がかかる。
手間を省ける「管理委託」
メリット
・業者に管理を任せられるため、手間がかからない。
・収益とコストのバランスを取りやすい。
デメリット
・管理手数料が発生するため、収益性がやや低下する。
集客力のある「フランチャイズ」
メリット
・知名度のあるブランドを活用することで、集客力が向上。
・運営ノウハウが提供される。
デメリット
・初期費用やフランチャイズ料が必要であり、収益が制限される場合がある。
駐車場経営でさらなる収入を得る方法
駐車場経営では、駐車料金が主な収入源ですが、それ以外にも収益を上げる方法があります。
例えば、自動販売機の設置や広告スペースの提供など、副収入を得られる手段を活用することで、収益をさらに拡大することが可能です。
以下の記事では駐車場経営での、駐車料金以外での収益源となる方法をまとめていますのでよろしければこちらも併せてご覧ください。
関連：駐車場経営の収入源は駐車料金だけじゃない！？副収入の種類と収益額をご紹介
まとめ
駐車場経営は、土地を有効活用し、安定的に収益を得ることができるビジネスです。ただし、各モデルにはそれぞれの特徴があり、適切な選択が必要です。
例えば、駅周辺や商業エリアではコインパーキングの高い稼働率が期待でき、住宅街では月極駐車場が安定収入をもたらします。一方、立体駐車場は都市部の狭小地でも高収容を実現しますが、初期投資が高額となるため長期的な視点が欠かせません。
一括借り上げや管理委託は運営の負担を軽減しながら収益を確保できる方法として注目されています。また、フランチャイズではブランド力を活用しつつノウハウを得られる利点がありますが、契約条件に注意が必要です。
収益を最大化するためには、土地の特性や需要を正確に把握し、効率的な運営計画を立てることが重要です。長期的な視点でリスクを最小限に抑え、収益を向上させる運営を目指しましょう。