サブリース（さぶりーす）

サブリース
サブリースとは、土地や建物をオーナーから一括で借り上げ、管理・運営を代行する仕組みのことです。一般的に、不動産会社が一括して借り上げた物件を第三者に転貸（再リース）する形態を指します。オーナーは一定の賃料収入を保証されるため、運営リスクを軽減することができます。

【具体例】
・駐車場運営においては、不動産会社が土地を借り上げ、駐車場として整備・運営し、利用者から得た駐車料金の一部を収益としてオーナーに還元する形態がよく見られます。
・例えば、未利用地や狭小地を対象にした月極駐車場やコインパーキングの運営で利用されることがあります。

【メリット】
・オーナーは土地の運営管理を委託できるため、空き地や狭い土地でも収益化が可能です。
・賃料保証があるため、稼働率が低くても安定した収益を得られます。

【デメリット】
・保証賃料が市場相場よりも低く設定されることが多いため、直接運営した場合と比べて収益が少なくなる可能性があります。
・契約期間や条件が制約されるため、柔軟な活用が難しくなる場合があります。

このように、サブリースは運営の手間を省きながら安定した収益を得たい土地オーナーに適した選択肢ですが、契約内容の確認が重要です。