都市部やその周辺では、集合住宅ではなく戸建てに住みたいというニーズが根強く存在します。
特に子育て世代や在宅ワークの増加により、広さとプライバシーを重視する傾向が強まっています。
愛知県名古屋市のこの事例では、住宅地の一角に戸建て住宅を建設し、賃貸物件として運用することで、安定した家賃収入と長期入居を実現しました。
この記事では、土地の条件から建築、収益構造、運営上の工夫までを詳しく紹介します。
土地の概要と立地条件
所在地 愛知県名古屋市名東区（住宅街に立地）
土地の広さ 約80坪（約264平方メートル）
形状・状態 整形地で建築向き、元は空き家の解体跡地
周辺環境 小学校や公園、スーパーマーケットが徒歩圏内
ファミリー層にとって利便性の高いエリアで、分譲地と同じような街並みに溶け込む計画が採用されました。
実際にどう活用したのか？
空き家を取り壊した跡地を有効活用する形で、次のような手順を踏んで土地活用を開始しました。
1.地元工務店と協力し、3LDK〜4LDKの戸建て住宅を2棟建設
2.賃貸市場のニーズに合わせて駐車場2台分、庭付きに設計
3.不動産会社と提携し、戸建て専門の賃貸サイトにも掲載
4.新築プレミアムとエリアの需要により、募集1ヶ月で満室
住宅街でありながら、分譲住宅との差別化を意識した賃貸設計が成功要因のひとつとなりました。
収益と運用の成果
家賃設定 1棟あたり月額10万円〜11万円
収入見込み 月21万円（年間252万円）
初期投資 土地活用費・建築費で約5,000万円（2棟分）
管理費・維持費 年間約20万円
ローン返済 月額約15万円
実質キャッシュフロー 月5〜6万円＋資産形成
入居者の平均居住年数は5年以上とされ、空室リスクも低い安定型の運用が実現しています。
メリット・デメリットと注意点
メリット
・ファミリー向けのため長期入居が期待できる
・建物の資産性が高く、将来的な売却や相続にも対応しやすい
・集合住宅と比べてトラブルが少ない傾向
デメリット
・初期投資が大きく、借入の検討が不可欠
・修繕費や固定資産税など、戸建てならではの維持費用が発生
・人気エリアでなければ入居付けが難しい場合も
エリアの選定と設計段階での差別化が成否を大きく左右します。
市場調査と地元不動産会社との連携がポイントです。
まとめ
戸建て賃貸は、広さ・プライバシー・庭付きといった条件を求めるファミリー層に対して非常に魅力的な選択肢です。
特に名古屋市のような中規模都市では、分譲住宅との差別化がしやすく、地域密着型の設計・管理によって長期安定が期待できます。
初期投資は大きいものの、空室リスクの低さと資産価値の高さを兼ね備えた活用法として、将来を見据えた土地活用を考える方におすすめの事例です。