土地を持たなくても駐車場経営を始められることをご存じですか？
借地を活用すれば、初期費用を抑えながら効率的な事業展開が可能です。
本記事では、土地を購入する場合との比較や、借地のメリットをわかりやすく解説していきます。
土地なしで駐車場は経営できる？
土地を所有していなくても、駐車場経営を行うことは可能です。
こういった場合、使われていない空き地や商業施設の近くの土地を借りて駐車場にするケースが一般的です。
特に、使われていない土地を有効活用したい所有者との契約がうまくいけば、双方にメリットのある事業となります。
適切な立地選びと計画的な運営を心がければ、安定した収益を期待できます。
まずは土地を持っていないことを理由に諦めず、一歩を踏み出してみるのはいかがでしょうか。
借地で駐車場を経営するメリット
駐車場経営を始めたいと思っていても、土地を所有していない場合には「自分には無理だ」と考えてしまうこともあるでしょう。
しかし借地だからこそ、得られるメリットはたくさんあります。
初期費用を抑えられる
土地を購入しないことを選んでいる為、初期費用を大幅に抑えることができます。
土地を買うには多額の資金が必要ですが、借地の場合は初期費用が賃貸契約に伴う費用だけで済みます。
その分、設備導入や運営に資金を充てられるため、より効率的に事業をスタートすることが可能です。
運営リスクが軽減できる
土地を所有していると、万が一駐車場経営がうまくいかなかった場合でも土地自体を手放すことは簡単ではありません。
しかし、土地を借りて経営する場合、契約条件によりますが撤退が比較的容易です。
立地選びの自由度が高い
土地を持っている場合、その場所でしか駐車場を運営できません。
一方、土地を借りる形であれば、需要が高い場所を選んで運営することができます。
例えば、駅前や商業施設周辺などの高需要エリアで駐車場を経営することで、収益性を高めることが期待できます。
土地所有者との協力で双方にメリットがある
土地なしで駐車場を経営する際、土地所有者との契約を通じて運営する形が一般的です。
所有者にとっても遊休地を収益化するチャンスとなり、貸主・借主双方にメリットがあります。
このような協力関係を築くことで、安定した運営を続ける基盤を作ることができます。
スピーディーに始められる
土地を購入する場合、手続きに時間がかかることが一般的です。
しかし、土地を借りる場合は比較的短期間で契約が完了し、駐車場の設置や運営準備に進むことができます。
土地なしの状態からの駐車場経営方法
借地と購入のメリットデメリット比較
駐車場経営を始める際、土地を購入するか借りるかは重要な選択です。それぞれに魅力的な選択肢ですが、それぞれに異なるメリットがあります。ここでは、借地と土地購入のメリットを比較しながら解説します。
| 借地 | 購入 | |
| メリット | ・初期費用が少ない ・リスクを抑えられる ・立地の選択肢が広い | ・資産としての価値が残る ・長期的な安定運営が可能 ・自由度が高い |
| デメリット | ・賃料が固定費になる ・契約期間の制約 ・土地所有者の意向に依存 ・長期的な安定性が不確実 ・設備投資の回収リスク ・土地の利用制限 | ・初期費用が高額 ・簡単に売却できない可能性 ・資産価値の下落リスク ・固定資産税が発生 ・経営の柔軟性が低下する ・維持管理コストがかかる ・購入手続きの複雑さ |
土地を購入する場合、多額の資金が必要ですが、借地なら初期費用を大幅に抑えられます。
これは、土地購入にかかるコストが不要で、必要なのは賃料や契約関連の費用のみだからです。そのため、少ない資金でも駐車場経営を始めやすい点が魅力です。
一方で土地を購入すると、駐車場経営を続けるだけでなく、その土地自体が資産として将来的に価値を持ち続けます。地価の上昇が見込まれるエリアであれば、土地の価値がさらに高まる可能性もあります。
借地の場合、駐車場経営がうまくいかなかった場合でも、土地を所有している場合と比べて、撤退が比較的容易です。これにより、経営リスクを最小限に抑えながら事業を進められます。
土地を借りている期間中には契約更新や解約のリスクがありますが、購入すればその土地を自由に使えます。
経営計画を長期的に立てることができるため、運営の安定性が増します。特に、長期間にわたる経営を考えている場合に大きなメリットとなります。
借地の場合、需要の高い場所を選ぶことができます。
駅前や商業施設の近くといった、利用者が多いエリアで駐車場を運営できるため、収益を伸ばせる可能性が高まります。
土地を購入するとその場所に固定されますが、駐車場として使う以外にも他の用途に変更することができます。例えば、将来的にマンションや店舗を建てるなど、土地活用の選択肢が広がります。この自由度は、土地所有ならではの特権です。
借地で駐車場をオープンさせるまでの流れ
借地を活用して駐車場をオープンするには、事前準備や契約、施工など、いくつかのステップを踏む必要があります。この項目では、具体的な流れを解説します。
①土地の選定
駅や商業施設の近く、人通りが多いエリア、または周辺に駐車場の競合が少ないエリアを優先的に探しましょう。
土地情報サイトや不動産業者を活用するほか、直接土地所有者に相談する方法もあります。
②土地所有者との交渉
適した土地が見つかったら、土地所有者と契約条件について交渉します。
賃料、契約期間、解約条件などを明確にし、双方が納得した形で進めます。
土地所有者にとっても収益化のチャンスとなるため、駐車場経営のメリットを伝えると良いでしょう。
④駐車場プランの作成
駐車場を経営する際、「駐車場法」に基づく条件下になる場合、地方自治体などに届け出が必要になることもあります。
自治体によって要件が異なるため、事前に確認しておきましょう
⑤駐車場の施工
施工業者を選び、駐車場の整備を行います。
舗装、ライン引き、車止めの設置、看板の設置などを進めます。コインパーキングの場合は精算機やゲートの設置も必要です。
費用を抑えたい場合は、簡易舗装や未舗装のままでも運営可能です。
⑥オープン
駐車場が完成したら、利用者に向けた告知を行います。
地域情報誌やネット広告、看板を活用して広報し、認知度を高めましょう。
初期の集客を促すために、オープン記念の割引サービスを実施するのも効果的です。
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土地なしで駐車場経営を始めるときのポイント
土地を所有せずに駐車場経営を始める際は、下記のポイントを押さえておくことが重要です。
これらのポイントを抑えつつ、駐車場経営を始めてみましょう。
・需要の高いエリアを選ぶ
・契約条件を慎重に確認する（土地オーナー、自身、駐車場経営者など）
・初期費用や運営コストの見積もりを綿密にする
・法的要件を把握する
・緻密な経営計画を立てる
借地駐車場経営例（コインパーキング）
オフィス街の空き地を活用した例
場所: 中央区、オフィスビルが立ち並ぶエリア
敷地面積: 約150㎡（約45坪）
収容台数: 10台分
運営形態: 管理会社による委託運営
初期費用: 約500万円（舗装、精算機、看板、照明設置含む）
賃料: 月額30万円
月間売上: 約90万円（1台あたり1日3,000円の利用が平均）
収益: 月間60万円（売上90万円 – 賃料30万円）
この駐車場では、平日は主にオフィスワーカーが利用する為、昼間の稼働率が非常に高い傾向にあります。
夜間もタクシードライバーや近隣の飲食店を利用した客の需要があり、安定した収益が見込めるものの、一方で休日になると稼働率が低下してしまう一面があるため、周辺駐車場への定期的な価格調査が必要になっています。
商業施設周辺の借地を活用した例
場所: 港区、タワーマンション近隣の空き地
敷地面積: 約100㎡（約30坪）
収容台数: 7台分
運営形態: 簡易コインパーキング（無人運営）
初期費用: 約300万円（未舗装＋簡易精算機）
賃料: 月額25万円
月間売上: 約50万円（1台あたり2,500円の利用が平均）
収益: 月間25万円（売上50万円 – 賃料25万円）
この駐車場では、高層マンションの住民やその来客用としての需要が見込まれていました。
ですがタワーマンションの下層階にある店舗部分への利用者が想定以上に多かったため、安定収益が期待できます。
高層マンション周辺の空地を活用した例
場所: 銀座エリア、大型百貨店から徒歩5分の空き地
敷地面積: 約200㎡（約60坪）
収容台数: 15台分
運営形態: 自主管理
初期費用: 約700万円（ゲートシステム、監視カメラ、LED看板設置含む）
賃料: 月額50万円
月間売上: 約150万円（1台あたり1日4,000円の利用が平均）
収益: 月間100万円（売上150万円 – 賃料50万円）
この駐車場では、百貨店やショッピング客をターゲットに高価格帯で運営しています。
平日の稼働率はほどほどで、駐車スペースに空きが出てしまうこともしばしばありますが、逆にに休日の利用率が特に高く常に満車の状態です。
平日や休日などの時間での料金設定次第で収益を大きく伸ばせる可能性があります。