土地の活用方法に迷っている方にとって、駐車場経営は手間を抑えつつ安定した収益を目指せる選択肢の一つです。
しかし、運営には不安もつきもの。
そんな中、運営支援に強みを持つ「日本システムバンク」が注目されています。
日本システムバンクの駐車場経営の特徴
日本システムバンク株式会社は、1991年創業の駐車場運営専門会社で、これまで全国4,000件以上の駐車場開発実績があります。
土地を所有する方に対して、企画・設計から設置、管理までを一貫して提供するフルサポート型のサービスが特徴です。
同社は、特に「一括借上げ方式」に強みがあり、オーナーが駐車場の稼働率に関係なく、毎月一定の賃料を受け取れる安定性が魅力とされています。
また、立地調査やレイアウト提案、トラブル時の24時間対応、清掃管理といった運営面もすべて代行しており、「運営の不安を感じている方でも始めやすい」といった声もあります。
駐車場経営におけるオーナーの主な課題と日本システムバンクの対応策
| オーナーが感じる課題 | 日本システムバンクのサポート内容 |
| 設備設置や運営方法が分からない | レイアウト提案から設置まで一括対応 |
| 集客できるか不安 | 立地調査・料金設定・広告など集客支援あり |
| 管理の手間やトラブル対応が面倒 | 管理・清掃・24時間トラブル対応も全て代行 |
| 収益が安定するのか不透明 | 一括借上げによる固定賃料契約でリスク回避可能 |
駐車場経営を日本システムバンクではじめるデメリット
契約期間の自由度が低い場合がある
一括借上げ方式の契約は、一定期間が設定されるため、途中で土地の用途を変更したくなった場合に自由が利かないことがあります。
他の運営方式より利回りが低くなる可能性
稼働率が非常に高い立地の場合、自主管理や別方式の方が収益が上がることもあります。
一括借上げでは「安定」はあるものの、「最大収益」を狙いたい方には物足りなさを感じる可能性もあります。
地域によっては対応できない場合がある
全国展開しているとはいえ、地域によっては十分なサポート体制が整っていないケースもあります。
地方の過疎エリアなどでは事前確認が必要です。
駐車場経営を日本システムバンクではじめるメリット
収入が安定する一括借上げ方式
駐車場の稼働状況にかかわらず、毎月一定額の賃料が支払われるため、空車リスクを気にせず安定した収益が得られます。
手間のかからないフルサポート体制
現地調査から設計・施工、開業後の管理・清掃・トラブル対応まで、すべてを一括で任せることができます。
提案力と対応の柔軟性
長年の実績に基づいた立地調査や収益シミュレーションに加え、オーナーの希望に応じた柔軟な提案が可能です。「変形地」や「狭小地」などへの対応事例も多くあります。
メリットとデメリットの比較
| 項目 | メリット | デメリット |
| 契約形態 | 一括借上げで収入が安定 | 契約期間の縛りがある |
| 運営負担 | 管理・清掃・トラブル対応すべて代行 | サポート体制に地域差がある場合も |
| 収益性 | 安定した収入を得られる | 立地次第では他方式の方が高利回りになることも |
日本システムバンクの口コミ・評判
以下は、実際に日本システムバンクを利用した土地オーナーの皆様の声です
良い口コミ・評判
の皆様
・初めての土地活用で不安だったが、丁寧な対応と定期的な提案に安心感があった。
・違法駐車が多かった土地が、駐車場にすることで解消された。治安も良くなり収入も安定した。
・任せておけば管理が不要で、トラブルもほとんどない。
悪い口コミ・評判
の皆様
・契約期間が長めで、途中解約が難しかった。
・想定より収益が少なかった。立地の分析が甘かったのかもしれない。
・地方だと対応に時間がかかることがある。
駐車場経営でよくある失敗例
駐車場経営は一見シンプルに見えて、実は注意すべき落とし穴がいくつも存在します。
以下では、特に多い4つの失敗パターンとその回避策を実例とともに紹介します。
立地選びでの失敗
■失敗パターン例
競合の多いエリアや駐車需要の少ない場所を選んでしまい、利用率が伸び悩むパターン
■状況
住宅街にコインパーキングを設置したものの、周辺住民はすでに駐車スペースを確保しており、利用者がほとんどいなかった。
■対策
周辺の需要調査を行い、専門家の立地診断を活用する。
料金設定での失敗
■失敗パターン例
周辺の相場を無視した料金設定により、集客できないパターン
■状況
近隣に新しい駐車場ができ、料金を下げざるを得なくなり、収益が減少した。
■対策
周辺の料金相場を常に把握し、価格の見直しや差別化戦略を定期的に行う。
駐車場レイアウトでの失敗
■失敗パターン例
土地の形状をうまく活かせず、駐車可能台数が想定より少なくなると収益に大きく影響するパターン
■状況
駐車スペースを増やすために区画を狭くした結果、利用者から「駐車しづらい」とのクレームが増え、利用率が低下した。
■対策
利用者の立場に立った設計を行い、十分な通路幅や安全性を確保する。
駐車場運営会社選びによる失敗
■失敗パターン例
運営会社の実績や対応力を見極めずに契約し、開業後にトラブル対応や集客に悩むパターン
■状況
高い賃料を提示した運営会社と契約したが、後に賃料の引き下げを要求され、収益が大幅に減少した。
■対策
提示される条件だけでなく、企業の実績・評判・契約条項まで丁寧に比較・確認する。
駐車場経営で失敗しないコツ
駐車場経営で成功するためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
一括借上げ方式について理解する
安定収益を得られる一方で、利回りの上限や契約期間の縛りもあるため、メリットとリスクのバランスを理解した上で選ぶことが大切です。
土地に合った活用方法を見極める
土地の広さ、形、周辺環境により「時間貸し」「月極」「ハイブリッド型」など適した運用方法は異なります。画一的に考えず、柔軟に検討することが成功の鍵です。
複数の運営会社で見積もり比較する
1.条件・サポート体制・収益性が会社によって異なる
運営会社によって、契約内容やサポートの範囲、収益シミュレーションの前提条件などが大きく異なるため、複数社の比較は必須です。
2.1社だけで判断すると損をする可能性がある
たとえば、同じ土地でもA社では利回り4%、B社では6%というように、収益性に大きな差が出ることがあります。1社の提案だけで決めてしまうと、より有利な条件を見逃してしまうリスクがあります。
3.見積もり比較は長期的な安定収益にも直結する
複数の見積もりを比較することで、自分の土地に最も適した運用プランが見つかり、結果的にトラブルの少ない経営や長期的な収益安定にもつながります。
4.比較を怠ることは将来的な後悔に
「もっといい条件があったかも…」という後悔を避けるためにも、必ず複数の提案を取り寄せてじっくり検討しましょう。
日本システムバンクに相談する前に「パー王様」に相談を！
「駐車場経営を始めたいけれど、どの会社に相談すればいいのか分からない」「何社も個別に問い合わせるのは正直面倒」と、感じる方も少なくありません。
そんなときに活用できるのが、複数の駐車場運営会社を一括で比較できるサービス「パー王様」です。
立地条件や土地の形状などをもとに、複数社から自動的に最適なプランの見積もりを取得することができ、手間なく効率的な比較が可能になります。
実際、運営会社によって提案内容や契約条件、見積もり金額に差が出るケースも多く、比較しないまま契約してしまうと後悔につながることもあります。
提案内容の違い（例）
| 会社 | 初期費用 | 月額収入 | 契約形態 | 管理サポート |
| A社 | 0円 | 8万円 | 一括借上げ | 清掃・トラブル対応込み |
| B社 | 50万円 | 11万円 | 自主管理 | 一部サポートあり |
| C社 | 30万円 | 9万円 | 一括借上げ | 完全管理委託可能 |
このように、運営会社ごとに条件は大きく異なるため、最適な選択をするためには複数社の比較が欠かせません。
まずは「パー王様」で自分の土地に合う運営プランを比較してみることをおすすめします。