土地を相続したものの、どう活用していいか分からない──。
東京都杉並区での本事例では、相続をきっかけに空き地を所有した方が、将来の安定収入と資産形成を目的に「アパート経営」という土地活用を選びました。
都市部の住宅需要を見越し、立地を最大限に活かしたこの事例は、空き地を長期的な資産として活かしたい方にとって非常に参考になります。
土地の概要と立地条件
所在地 東京都杉並区（中央線・井の頭線沿線の住宅エリア）
土地の広さ 約60坪（約198平方メートル）
形状 整形地で建築向き
用途地域 第1種中高層住居専用地域
周辺状況 賃貸ニーズの高い若年層・単身世帯が多いエリア
もともと相続したまま駐車場として利用されていた土地でしたが、収益性の観点から見直されました。
実際にどう活用したのか？
活用にあたっては、不動産コンサルタントと設計事務所の支援を受け、以下の手順で事業がスタート。
1.市場調査と賃貸ニーズの把握（間取り・家賃相場）
2.木造2階建てアパート（1K×8戸）の設計・建築
3.建築資金は金融機関のアパートローンを活用
4.完成後は地元不動産会社に一括管理を委託
募集開始から1ヶ月以内に満室となり、想定以上の家賃設定でも入居が順調に決まりました。
収益と運用の成果
家賃設定 1室あたり月8万円（共益費込み）
収入見込み 8万円×8戸＝月64万円（年間768万円）
初期投資 建築費・設計費・外構工事含め約6,000万円
管理費等 年間約80万円（管理手数料・修繕費積立等）
ローン返済 月額約40万円（元利均等返済）
実質利益 月15〜20万円前後のキャッシュフロー
稼働率が高く、数年後には繰上げ返済を検討する余裕も生まれています。
メリット・デメリットと注意点
メリット
・長期的な安定収入を確保できる
・相続税評価額が下がり、節税効果が期待できる
・建物を資産として残せる（売却・譲渡も可）
デメリット
・初期投資と金融リスク（ローン）が大きい
・空室リスクや入居者トラブルへの対応が必要
・建物老朽化や大規模修繕の将来的な費用負担
関連記事：【3選】空き地放置は苦情やトラブルの原因に！ 倒木・雑草など所有者責任リスクを避ける管理対策と土地活用
この土地活用が向いている人
・都市部に空き地や遊休地を所有している方
・相続税対策と収益化を同時に考えたい方
・長期的な資産形成と安定収入を望む方
ファイナンシャルプランナーなどの専門家と組んだ計画的な進行が成功の鍵となります。
まとめ
東京都杉並区のような住宅需要の高いエリアでは、アパート経営は長期的に安定した収益を得る手段として非常に有効です。
相続税対策や資産形成としての側面もあり、建築後の入居がスムーズであれば、早期に投資を回収することも可能です。
ただし、初期投資が大きく、空室リスクや老朽化に伴う修繕も視野に入れた長期計画が必要です。
専門家の力を借りながら、立地と需要を見極めた計画的な経営が成功の鍵になります。