空き地を持て余している、税金だけ払って使い道がない──そんな悩みを抱える土地オーナーに向けて、実際に行われた土地活用の事例を難易度別に紹介します。この記事では、全国の実例を「初級・中級・上級」の3段階に分け、それぞれ3件ずつ紹介。出典を明示し、自治体の条例などの規制についても触れながら、リアルな土地活用の可能性を探っていきます。
【初級】初期費用を抑えた気軽な土地活用事例
自動販売機
新宿区の住宅街にある狭小地に、自動販売機を設置した事例です。
設置費用は飲料メーカーが負担するケースが多く、土地オーナーの負担はほぼゼロ。
土地の清掃や簡単な点検のみで運用が可能です。
収入は月に1〜2万円程度と小規模ですが、遊休地の活用としては有効な選択肢です。
参考記事：自動販売機設置で2坪の空き地が月1.5万円に！設置条件や電気代は？
資材置き場
川口市の工業地域近くにある空き地を、建設業者の資材置き場として貸し出した事例です。
整地と簡易フェンスだけで運用開始でき、月数万円の安定収入が見込めます。
ただし、川口市では「資材置き場の設置に市長の許可が必要」と定められており、無許可設置は条例違反となるため注意が必要です。
参考記事：空き地を「資材置き場」として賃貸で成功！川口市での事例・賃料紹介
貸し農場
横浜市郊外の空き地を小区画に分けて、地域住民に貸し出した事例です。
農業経験がなくても管理可能で、初期投資も抑えられます。
収益は区画ごとの月額や年額料金によりますが、地域とのつながりが生まれやすく、空き地の防犯・景観改善にもつながります。
参考記事：郊外の土地でも活用！「貸し農園」で安定収入に成功した横浜市の事例
【中級】収益性と需要を意識した土地活用事例
月極駐車場
船橋市の住宅街に位置する空き地を10台分の月極駐車場として整備した事例です。
1台あたりの月額収入は1万円前後で、満車状態が続けば月10万円の安定収入に。
メンテナンスも少なく、初心者でも比較的安心して始められます。
参考記事：空き地が年120万円の駐車場に！「地域ニーズにマッチ」千葉県船橋市の活用事例
トランクルーム
貝塚市の住宅地にコンテナ型のトランクルームを設置し、個人・法人に貸し出す形式の事例です。
1室あたり月額5,000円〜1万円の賃料設定で、複数設置すれば高収益が見込めます。
防犯対策や環境整備によって稼働率が左右されるため、立地や設備の選定が重要です。
参考記事：郊外の空き地を「トランクルーム」に活用！収納需要で安定収入に成功した大阪の事例
太陽光発電
阿南市郊外にある空き地に太陽光パネルを設置し、売電収入を得る事例です。
年間約109万円の売電収入があり、表面利回りは14.2％と高水準。
環境への貢献度も高く、長期安定型の土地活用として注目されています。
ただし、農地転用や自治体の景観条例への配慮が必要な場合があります。
参考記事：太陽光発電で土地活用！年100万以上の売電収入を得た徳島県阿南市の事例
【上級】高収益を目指す本格的な土地活用事例
アパート経営
杉並区にある空き地を活用して、集合住宅を新築した事例です。
相続税対策としても人気があり、複数戸に賃貸することで年間数百万円の収益が可能です。
ただし、建築費用や入居率の確保、借り入れリスクなど検討項目は多いため、事業計画が重要です。
参考記事：相続した空き地が年750万円以上に！アパート経営を成功させた東京都杉並区の土地活事例
戸建て賃貸住宅
名古屋市の住宅地で、戸建て住宅を複数棟建て、ファミリー層に向けて賃貸した事例です。
1棟あたり月10万円前後の家賃収入があり、エリアによっては高い入居率を維持できます。
ファミリー向けの間取り・設備が成功のカギです。
参考記事：戸建て賃貸で年250万円以上の収入＆長期入居！名古屋の事例に見るメリット・デメリット
商業施設への土地貸し出し
福岡市の幹線道路沿いにある土地を、大手コンビニチェーンに一括で賃貸した事例です。
安定した長期契約による固定収入が魅力で、周辺環境によっては高額賃料も可能。
ただし、都市計画法に基づいた用途地域の制限や景観に関する条例に注意が必要です。
参考記事：コンビニに土地を貸す相場は？初期投資ほぼゼロ！福岡市での収入事例
まとめ
今回ご紹介した9つの事例は、すべて実在の土地活用方法です。
空き地といっても広さ・立地・環境・条例によって適した活用法は異なります。
まずは、リスクの少ない活用法からスタートし、将来的により収益性の高い運用に移行する選択肢もあるでしょう。
現地調査や専門家との相談を通じて、自分の土地に合った最適な活用方法を見つけてください。