「景観条例が厳しいから自由な土地活用は難しい」と思っていませんか？
実は、鎌倉の景観条例に配慮した駐車場経営が、地域との調和と収益の両立を実現しています。
本記事では、鎌倉市御成町での実例をもとに、景観を損なわずに安定収益を上げるポイントや、条例を活かした経営の工夫を詳しく解説します。
鎌倉市の景観条例とは？
鎌倉市では、まちの美観や歴史的景観を守るために
「鎌倉市景観計画」が制定されています。
具体的には、次のような制限があります
・色彩規制…精算機・看板は落ち着いた色（例：茶・緑・グレー）にすること
・緑地指定…敷地内に植栽帯の設置が必要な場合あり
・設置制限…特定エリアでは、高さや構造にも配慮が求められる
これらをデメリットではなく設計の条件として活かすことが、成功のポイントです。
実例紹介 鎌倉でのコインパーキング成功事例
鎌倉駅西口から徒歩5分、閑静な住宅街に位置する御成町は、歴史ある建物や商店街が並ぶエリアです。この地域に設置されたあるコインパーキングが、景観条例に配慮しながらも高い収益性を実現しています。
導入背景
・元々は月極駐車場として使用していた空地
・オーナーは建築用途を検討したものの、景観条例による外観規制・建築制限により断念
・コインパーキングに切り替えることで低投資・短期間での収益化を目指した
景観条例への対応ポイント
| 項目 | 対応内容・工夫例 |
|---|---|
| 看板・精算機 | 落ち着いた色味（ベージュ系＋ダークグリーン）を採用し、目立ちすぎない配置に調整 |
| 植栽・緑化帯 | 通りに面した部分に低木や植栽スペースを設置。隣接する住宅や店舗の景観に馴染む |
| 照明設備 | 光量を抑えたLED照明を使用し、夜間の眩しさや防犯性に配慮（タイマー制御あり） |
| 設備の配置計画 | 精算機・標識は背の低いフェンス内に収めることで、外からの視認性を調整 |
| アスファルト舗装 | 道路と連続するトーンのグレーを選択し、自然な延長線に見えるよう配慮 |
利用者・近隣の声
・パッと見で駐車場とわからないくらい落ち着いている。
・車通りが少ない住宅街でも、観光客が使ってくれるので稼働率が高い。
・商店街の景観を壊さないので、町内会でも好評だった。
平日は通勤利用・地元住民の買い物客
休日は鎌倉散策を目的とした観光客（駅から徒歩圏のニーズ）
運用した結果
初期投資 約250万円（舗装・精算機・看板・植栽など）
月間平均稼働率 約80％（※平日60〜70％、土日祝は満車率高）
設置後の問い合わせ 「うちの土地でもできるか？」という相談が増加
このように、「見た目が控えめで、地域に溶け込んでいる」ことが評価され、結果的に利用者の信頼・近隣の協力・高稼働につながっています。
景観条例に従うことでむしろ“選ばれる駐車場”としてのブランディングが生まれている好例といえるでしょう。
駐車場経営のメリット
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 景観条例に対応しやすい | 建築物ではないため、景観規制の中でも柔軟に設計できる |
| 初期投資が比較的少ない | 舗装・看板・精算機でスタート可能 |
| 観光地ニーズとマッチしている | 駐車場不足エリアでは安定した集客が見込める |
| 柔軟な転用が可能 | 将来的な用途変更や売却も視野に入れやすい |
※広告看板や自販機の設置、EV充電器導入などで副収入も見込めます。
関連記事：コインパーキング経営の始め方！初期費用や収益の目安は？おすすめの方法など解説
景観条例は“武器”になる
景観条例というと「制限が多くて難しい」というイメージを持たれがちですが、実は逆です。
景観に配慮した設計や色使いは、地域住民からの好印象や観光客への安心感につながり、
結果的に“選ばれる駐車場”になる可能性が高まります。
また、条例に対応した設計は差別化にも直結します。
特に鎌倉のような観光地では、「雰囲気を壊さない駐車場」こそが価値となり、地元との信頼関係の構築や長期的な安定経営につながるのです。
ルールを守るだけでなく、それを活かす発想が、これからの土地活用には求められています。
まとめ
鎌倉の景観条例は制限ではなく、工夫次第で差別化のチャンスとなります。
景観に調和した駐車場は、地域との調和や利用者の信頼につながり、安定した収益が見込めます。
コインパーキング経営は、観光地での土地活用方法としては初期投資を抑えられるうえ、柔軟に運用できる点も魅力的です。
こうした土地の特色を活かしたい方は、ぜひ駐車場経営を選択肢に入れてみてください。