タイムズ24は、パーク24グループの中核企業として、全国にコインパーキングを展開する業界最大手です。
とはいえ、「タイムズ24で駐車場経営を始めて本当に大丈夫？」と不安を感じる方も少なくありません。
この記事では、タイムズ24の評判や体験談、メリット・デメリットを比較しながら、失敗しない駐車場経営のコツまで解説します。
タイムズ24の駐車場経営の特徴
タイムズ24では、主に「一括借上げ方式」による時間貸し駐車場（コインパーキング）の運営を行っています。
土地オーナーは、土地を提供するだけで、機器の設置や維持管理、トラブル対応、集金業務などすべてをタイムズ24が代行。
遊休地や変形地でも対応できる柔軟性があり、運営の手間なく安定収益を得られる点が大きな特徴です。
駐車場経営におけるオーナーの主な課題とタイムズ24の対応策
| オーナー様の課題 | タイムズ24の対応策 |
| 空き地の活用法が分からない | 立地調査・収益予測を無料で実施 |
| 管理やクレーム対応が面倒 | 運営・対応すべてをタイムズ24が代行 |
| 初期費用が心配 | 原則としてオーナー負担なしでスタート可能 |
| 集客できるか不安 | 全国展開のブランド力とエリアマーケティング |
タイムズ24の駐車場経営 メリットとデメリットを比較解説
タイムズ24での駐車場経営には魅力的なメリットが多くある一方で、注意すべきポイントもあります。
以下に主な内容をまとめました。
このようなメリット・デメリットを見極めてあなたの駐車場経営にうまく活用していきましょう。
| 比較項目 | メリット | デメリット |
| 初期費用 | 原則ゼロでスタート可能 | 利益の上限が決まっている |
| 運営の手間 | ・完全放任でOK ・トラブルもお任せ | オーナーの裁量が効きにくい |
| 信頼性・実績 | 大手ブランドの安心感と集客力 | 地域によっては対応不可の可能性あり |
タイムズ24を利用したオーナー様達の声
駅近の小さな土地をどう活用するか悩んでいました。
タイムズに相談したら、需要があると言ってくれて。
半信半疑でしたが、今では毎月安定した収入が入ってきています。
管理やメンテナンスの必要がないのが本当に助かっています。
以前は月極で貸していましたが、契約やトラブルの対応が大変で…。
今は何もしなくて済むので気が楽ですね。
収益は安定しているんですが、車が多く停まっているのを見ると、もっと儲かってもいいのでは？と感じることも。
でも自分で運営するのは大変そうなので、今のままでいいかなとも思っています。
地方にある土地で相談したら、残念ながら対応エリア外とのことでした。
ただ、その場で他社を紹介してくれて、誠実さを感じました。
そこは「さすが大手」という印象です。
駐車場経営でよくある失敗5選
駐車場経営は、他の不動産活用に比べて手軽に始められる印象がありますが、実際には「思ったほど儲からなかった」「管理が大変だった」という声も少なくありません。
特に初めての土地活用として取り組む方にとっては、小さな見落としが収益や継続性に大きな影響を与えることも。
ここでは、実際によく見られる失敗パターン5選を具体的に紹介し、同じ失敗を避けるためのヒントをお伝えします。
立地選びでの失敗
駅から徒歩10分くらいの住宅街にある土地だったので、需要はあるだろうと思って始めました。ところが、まわりに月極駐車場がたくさんあって、なかなか稼働率が上がらなくて…。最初にもっと調査しておけばよかったと後悔しています。
駐車場レイアウトでの失敗
2台でも多く停めたくてギリギリまでスペースを詰めたんですが、それが仇に。狭すぎて車が出しにくいとクレームが来てしまい、結局1台分つぶしてレイアウトを変えることに。最初にプロに相談しておけばよかったと思います。
料金設定での失敗
周辺相場をよく調べずに、1時間400円で設定しました。結果、近くの駐車場のほうが安くて、お客さんがそちらに流れてしまいました。慌てて料金を見直したんですが、最初の印象が悪かったのか、その後も利用が伸びず…完全に読み違えでした。
駐車場運営会社選びによる失敗
あまり比較せずに、最初に話を聞いた会社と契約してしまったんです。でも運営が始まってから対応が遅くて、機械の不具合も放置されることがあって…。他社に切り替えたらすぐに改善されたので、最初から複数社を見ておけばよかったです。
需要の季節変動やイベントの見落とし
立地的に観光地に近かったんですが、普段は人が少ないエリアだったんですよね。
連休やイベント時に一気に利用が増えるんですが、それを見越していなかったので料金もずっと固定のまま。『臨時で高くしてたらもっと儲かったのに…』と後から気づきました。
駐車場経営で失敗しないコツ
一括借上げ方式について理解する
固定収入の仕組みや契約内容をしっかり理解し、自分の目的に合っているか見極めましょう。
土地に合った活用方法を見極める
住宅街・商業地、求められているニーズなど立地によってニーズが異なるため、最適な活用方法を選ぶことが大切です。
複数の運営会社で見積もり比較する
1社のみの提案では選択肢が狭まり、損をする可能性があります。
複数社の見積もりを比較することで、条件の良い提案を選びやすくなります。
1.条件・サポート体制・収益性が会社によって異なる
運営会社によって、契約内容やサポートの範囲、収益シミュレーションの前提条件などが大きく異なるため、複数社の比較は必須です。
2.1社だけで判断すると損をする可能性がある
たとえば、同じ土地でもA社では利回り4%、B社では6%というように、収益性に大きな差が出ることがあります。1社の提案だけで決めてしまうと、より有利な条件を見逃してしまうリスクがあります。
3.見積もり比較は長期的な安定収益にも直結する
複数の見積もりを比較することで、自分の土地に最も適した運用プランが見つかり、結果的にトラブルの少ない経営や長期的な収益安定にもつながります。
4.比較を怠ることは将来的な後悔に
「もっといい条件があったかも…」という後悔を避けるためにも、必ず複数の提案を取り寄せてじっくり検討しましょう
関連記事：駐車場運営は見積もり比較が必須！最適な運営会社を見つける方法
タイムズ24に相談する前にパー王様に相談を！
複数の運営会社に一社ずつ問い合わせるのは非常に手間がかかります。
「パー王様」では、土地条件をもとに最適な会社の提案が一括でもらえるため、比較もスムーズ。プロに相談する感覚で、効率よく有利な条件を探せます。
関連記事：駐車場経営に「パー王様」が選ばれる理由！最大40社から無料一括見積もり
提案内容の違い（例）
| 匿名A社 | 匿名B社 | 匿名C社 | |
| 初期費用 | 0 | あり（舗装費用） | 0 |
| 賃料 | 固定制 | 変動制 | 固定＋歩合制 |
| 対応エリア | 全国 | 都市部のみ | 全国主要都市 |