駐車場運営を始める際、どの運営会社に依頼すれば最も良い条件で契約できるのか悩む方は多いでしょう。
特に、一括借上げ（サブリース）は初期費用ゼロで手間がかからず、安定した収益を得やすい方法ですが、会社ごとに契約内容が異なります。
本記事では、駐車場運営の種類や一括借上げのメリット・デメリットを解説し、最適な運営会社を見つけるためのポイントを紹介します。また、複数社の見積もりを比較できる一括見積もりサービスについてもご紹介します。
駐車場運営の種類とそれぞれの特徴
駐車場運営の中でも、いくつかの種類がありそれぞれに特徴があります。
| 運営方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| コインパーキング | 高い回転率による収益アップが期待可能 | 初期投資が必要、管理業務の負担が大きい |
| 月極駐車場 | 長期契約で安定した収益が見込める | 空きスペース発生時の収益低下、管理の手間が発生 |
| 一括借上げ | 初期費用ゼロ、管理の手間が不要、空車リスクなし | 場合によっては相場より低い賃料になることも |
コインパーキング（時間貸し駐車場）運営
コインパーキングは短時間利用者向けの駐車場であり、高い回転率によって収益を生み出します。
メリット
高収益が期待できる
デメリット
初期投資が必要、管理業務が発生する
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月極駐車場運営
月極駐車場は、利用者と長期契約を結ぶ形で運営する方法です。
メリット
安定した収益が見込める
デメリット
契約者が見つからないと空きスペースが発生し、収益が下がる
入金確認や滞納している人への督促対応など手間がかかる
一括借上げ（サブリース）運営
一括借上げ（サブリース）は、駐車場運営会社がオーナーの土地を借り上げ、運営を行う方式です。
メリット
初期費用不要
運営・管理の手間なし
空車リスクなしで安定収益
デメリット
契約条件によっては相場より低い賃料になることもある
駐車場運営会社による一括借上げの違い
初期費用がかからず、管理の手間もないため駐車場運営でおすすめの「一括借上げ（サブリース）運営」ですが、所有する土地の場所や大きさなど、状況によって最も好条件で契約できる駐車場運営会社は異なります。
どのような点で違いがあるのか解説します。
一括借上げの契約内容の違い
一括借上げの契約内容は会社によって異なります。
| 賃料設定 | 固定賃料 or 変動賃料 |
| 契約期間 | 長期契約 or 短期契約（契約更新の有無） |
管理体制の違い
駐車場運営会社によって、提供される管理体制にも差があります。
トラブル対応の有無
メンテナンスや修繕費の負担条件
実際の収益比較の重要性
見積もりの際は、提示された賃料だけでなく、手数料や管理費を含めた実際の収益を比較することが重要です。
駐車場運営の見積もりを比較する重要性
1社だけでは適正価格がわからない
駐車場運営会社ごとに条件が異なるため、1社だけの見積もりでは適正な価格が判断できません。
条件交渉のために複数社比較が重要
複数社から見積もりを取ることで、各社の条件を比較し、より良い契約を結ぶ交渉材料にすることができます。
本サイトからの一括見積もり（無料）のメリット
本サイトは、オーナー様の駐車場運営をサポートする「パー王様」が運営しています。
最適な条件で駐車場運営を行うためにパー王様が選ばれる理由を紹介します。
全国40社から最適な業者を厳選
本サイトでは、提携する駐車場運営会社40社の中から最適な業者を選び、比較検討できます。
一括で見積もり依頼できて手間なし
複数の業者に個別で問い合わせる手間が省け、一度の依頼で比較が可能です。
電話対応は1回だけだからストレスフリー
通常、複数の業者に問い合わせると何度も電話対応が必要ですが、本サイトでは一括依頼のため電話対応は1回のみで済みます。
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万が一のトラブルにも迅速に対応できる体制が整っており、多くのオーナー様から信頼をいただいております。
まとめ
駐車場運営を成功させるためには、運営方法の選択と適切な運営会社の選定が重要です。
特に一括借上げを検討する場合は、契約内容を慎重に比較し、最も有利な条件を提示する会社を見つけることがカギとなります。
本サイトの一括見積もりサービスを利用することで、最適な業者を簡単に見つけることができるため、ぜひ活用してみてください。
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