副業としての収入源を考える際、不動産投資やフランチャイズ経営などの選択肢がありますが、駐車場経営も有力な方法の一つです。
特に、土地を持っている場合は比較的手軽に始められ、リスクを抑えながら収益を得ることが可能です。
しかし、運営方法によっては管理の手間が発生したり、思うように利益が出なかったりすることもあるため、慎重に適切な運営方法を探っていきましょう。
駐車場経営に必要な条件とは？
一定の広さの土地が必要
駐車場を運営するには、最低でも車1台分のスペースが必要です。
標準的な乗用車の場合、1台あたり約2.5m×5mの広さが求められ、複数台分を確保する場合は、出入りしやすいように余裕のある設計が必要になります。
都市部では狭いスペースでも需要がありますが、郊外では広さや立地が重要になります。
土地活用の選択肢としての駐車場経営
活用方法には、大きく分けて「時間貸し（コインパーキング）」と「月極駐車場」があります。
商業エリアや駅周辺では時間貸しが適しており、住宅地では月極駐車場の方が安定した需要を見込めます。
どの運営方式を選ぶかによって、管理の手間や収益性が変わるため、立地やニーズに合わせた選択が重要です。
駐車場経営の種類と選択肢
駐車場経営には主に「時間貸し駐車場（コインパーキング）」「月極駐車場」「一括借上げ方式（サブリース）」の3つの方法があります。それぞれの特徴を理解し、目的やライフスタイルに合った運営方法を選ぶことが大切です。
時間貸し駐車場（コインパーキング）
1時間単位や日単位で利用料金を設定する方式です。
商業施設や駅周辺など、人の往来が多いエリアでは高収益が期待できます。
ただし、精算機やロック板などの設備投資が必要になり、定期的なメンテナンスや管理業務が発生するため、手間とコストがかかる点には注意が必要です。
関連記事：コインパーキング経営の始め方！初期費用や収益の目安は？おすすめの方法など解説
月極駐車場
1ヶ月単位で契約し、固定料金でスペースを貸し出す方式です。
利用者が決まれば安定した収入を得られますが、契約者がいなければ収益が発生しないため、需要の高いエリアでの運営が重要になります。
また、契約手続きや管理業務が発生するため、運営に関する負担を考慮する必要があります。
関連記事：「月極駐車場」とは？安定した賃料収入を確保！収益性を高めるポイントを解説
一括借上げ方式（サブリース）
土地を駐車場運営会社に貸し出し、運営をすべて任せる方法です。
オーナーは管理業務を行う必要がなく、毎月一定の賃料を受け取ることができます。
利用状況に関わらず安定した収益を得られるため、本業が忙しい場合でも負担を抑えられるのが大きなメリットです。
設備投資も不要なケースが多く、リスクを抑えながら収益化が可能です。
本業がある場合の課題とリスク
駐車場経営は土地を活用して収益を得られる手段ですが、本業がある場合は運営の負担やリスクをしっかり理解しておくことが重要です。
特に管理業務や空き区画のリスク、初期投資の負担などが課題となることがあります。
管理業務の負担
駐車場の運営には、利用者からの問い合わせ対応やトラブル処理、設備のメンテナンスなどが発生します。
コインパーキングの場合、精算機のトラブル対応や定期的な清掃、駐車違反車両の対応などが必要になるため、本業が忙しいと手が回らなくなる可能性があります。
月極駐車場でも、契約者の募集や契約手続きなどの業務が発生します。
空き区画のリスク
月極駐車場では、契約者が決まらなければ収入が途絶えてしまいます。
特に競合が多いエリアや需要が不安定な地域では、空き区画が発生しやすく、収益が安定しないことも考えられます。
時間貸し駐車場の場合も、想定よりも利用者が少なければ、投資した設備費用を回収するまでに時間がかかることがあります。
初期投資の負担
コインパーキングを運営する場合、精算機やロック板、看板の設置などに費用がかかります。
駐車場の舗装工事が必要な場合は、さらにコストがかかることもあります。
月極駐車場は設備投資が比較的少なく済みますが、土地の整備が必要になるケースもあるため、事前に資金計画をしっかり立てておく必要があります。
一括借上げでリスク解決できておすすめ
駐車場経営には管理業務や空き区画のリスクがつきものですが、一括借上げ方式（サブリース）を選択することで、こうした課題を解決することができます。
この方法では、駐車場運営会社が土地を借り上げ、オーナーは毎月一定の賃料を受け取る仕組みになっています。
管理業務が不要
運営会社が駐車場の管理を一手に引き受けるため、オーナーが利用者対応や設備管理を行う必要がありません。
精算機のトラブル対応や駐車違反車両の対処、清掃などの業務もすべて委託できるため、本業が忙しくても負担なく運営できます。
安定した収益
利用者の有無に関わらず、運営会社から決まった賃料が支払われるため、収益が不安定になる心配がありません。
特に、月極駐車場や時間貸し駐車場の場合、利用者が少ないと収益が変動しやすくなりますが、一括借上げ方式なら景気や季節の影響を受けにくいのがメリットです。
初期費用を抑えられる
コインパーキングのように精算機やロック板を設置する必要がなく、多くの場合、運営会社が必要な設備を用意します。
そのため、初期投資を抑えながら駐車場経営を始めることができます。
土地が未舗装の場合でも、契約内容によっては運営会社が整備を行うため、追加の負担を軽減できることもあります。
まとめ
駐車場経営は、土地を有効活用しながら収益を得る方法の一つですが、運営方法によって手間やリスクが大きく異なります。
特に本業がある場合、管理業務や空き区画のリスク、初期費用の負担などが課題となるため、適切な方法を選ぶことが重要です。
時間貸し駐車場（コインパーキング）は高収益を狙えますが、管理業務や設備投資が必要になります。
月極駐車場は比較的安定した収益を見込めますが、契約者が見つからなければ収益が途絶えるリスクもあります。
もしも本業が忙しく、管理に手間をかけられない場合は、一括借上げ方式が有力な選択肢となります。
この方法なら、運営会社がすべての管理を担当し、毎月決まった賃料が支払われるため、安定した収益を得ることができます。
この方式は設備投資が不要なケースも多く、負担を抑えながら土地を活用できます。
土地の立地や利用目的に合わせて最適な運営方法を選び、無理なく安定した収益を確保することが成功の鍵となります。